Reksfordas nėra įprastas vardas, tačiau jis turi pranašumų turintį verslą, kuris greičiausiai augs ateinančiais metais.
The S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC) suteikia nedidelį, tik 1,2% derlių. To tiesiog neužtenka, kad dauguma į pajamas orientuotų investuotojų galėtų atlikti darbą. Tiesą sakant, tai nė iš tolo neprilygsta 4% išėmimo normai, kurią investuotojai naudoja išėję į pensiją.
Bet Reksfordo pramoninis nekilnojamasis turtas's (REXR +0,05 %) 4,1% derlius yra labai geras. Štai trys priežastys, kodėl verta pirkti „Rexford“ taip, lyg rytojaus nebūtų.
1. Rexford veikia pranašesnėje rinkoje
„Rexford“ veikia Pietų Kalifornijoje ir valdo pramoninį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, sandėlius. Laisvų darbo vietų lygis regione, kuriame veikia nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT), yra apie 4,8%, o kitose pagrindinėse JAV pramonės rinkose – vidutiniškai 6,6%. Mažesnis laisvų darbo vietų lygis yra šio regiono norma, bent iš dalies dėl to, kad tai yra pagrindiniai vartai tarp Azijos ir JAV.
Vaizdo šaltinis: Getty Images.
Tiesą sakant, paklausa yra tokia didelė, kad pramonės laisvų darbo vietų rodikliai Pietų Kalifornijoje paprastai svyruoja gana siauroje maždaug 420 bazinių punktų juostoje. Tai lyginama su 880 bazinių punktų kitose pramonės rinkose, o tai reikštų daugiau nei dvigubai didesnį svyravimą. Paprasčiau tariant, Rexford 421 nekilnojamasis turtas yra labai patrauklioje rinkoje.
Kai kurie kiti pagrindiniai privalumai regione, kuriame Rexford vadina namus, yra ribota pasiūla ir tendencija, kad pramoninės paskirties nekilnojamąjį turtą galima naudoti kitoms reikmėms, pavyzdžiui, būstui. Be to, kaip REIT, turintis prieigą prie kapitalo rinkų, Rexford taip pat gali padėti mažesniems žaidėjams, kai kalbama apie rašalo sudarymą ir nekilnojamojo turto sandorių uždarymą.
2. Rexfordas pasinaudojo galimybe
Veikla stiprioje regioninėje pramoninio turto rinkoje nėra visa istorija. Ji taip pat suteikia „Rexford“ galimybę padidinti nuomos įkainius. Trečiąjį 2025 m. ketvirtį REIT pasirašė 69 naujas nuomos sutartis, kurių nuomos mokestis, palyginti su ankstesne nuoma, padidėjo 25,6%. Ji pasirašė 54 pratęsimo nuomos sutartis, vidutiniškai 26,5 proc. Akivaizdu, kad įmonės turtas yra labai paklausus.
Šis nuomos augimas trečiąjį ketvirtį padėjo padidinti REIT pagrindinius lėšas iš operacijų (FFO) 9% per metus. Tai didelis REIT skaičius, paremtas 96,8 % užimtumo lygiu, 60 bazinių punktų daugiau nei ankstesnį ketvirtį.
Apskritai, „Rexford“ veikė gerai, nes puikiai išnaudoja daugybę savo pranašumų.
Reksfordo pramoninis nekilnojamasis turtas
Šiandienos pasikeitimas
(0,05%) $0,02
Dabartinė kaina
$41.32
Pagrindiniai duomenų taškai
Market Cap
10 milijardų dolerių
Dienos diapazonas
$40.74 – $41.37
52 sav. diapazonas
$29.68 – $44.38
Apimtis
2,4 mln
Vid. t
2,5 mln
Bendroji marža
46.12%
Dividendų pajamingumas
0,04%
3. Rexford turi patrauklų dividendą
Kaip minėta, „Rexford“ turi patrauklų 4,1% dividendų pajamingumą. Tai viršija S&P 500 indekso pajamingumą ir viršija 3,9% REIT vidurkį. Jei to nepakaktų, Rexfordo pajamingumas taip pat artėja prie aukščiausios istorinio diapazono pabaigos.
Jei esate dividendų investuotojas, ieškantis geros pozicijos įmonės, siūlančios patrauklų pajamingumą, „Rexford“ turėtų tikti. Tačiau nepamirškite apie dividendų saugumą. Šiuo atveju dividendai yra padengti investicijų reitingo balansu. FFO išmokėjimo koeficientas trečiąjį ketvirtį buvo maždaug 72%.
Tuo tarpu dividendai kasmet didinami 12 metų. Per pastarąjį dešimtmetį jis išaugo 200%. Nors tai tikriausiai nėra tvarus rodiklis ilgalaikėje perspektyvoje, labai tikėtinas tolesnis dividendų augimas, atsižvelgiant į pranašumą Rexfordo verslo pobūdį ir gerus veiklos rezultatus.
Tai gali būti laikina galimybė
Didelė priežastis veikti dabar ir nelaukti ateities rytojaus – šiandien vykstantis tarifų keitimas. Investuotojai nerimauja, kad pasauliniai prekybos ginčai kaip nors sumažins Rexfordo galimybes.
Iki šiol tai niekaip nepasirodė bendrovės rezultatuose. Tiesą sakant, labiau tikėtina, kad pasaulis laikui bėgant prisitaikys. Juk Jungtinės Valstijos yra viena geidžiamiausių rinkų pasaulyje, turint omenyje šalyje dominuojančią vartojimo kultūrą.
Pirkdami dabar, galite patekti į Rexford, kol jis vis dar parduodamas, o tai reiškia, kad gausite didelį pelną ir turėsite patrauklų kapitalo vertės padidėjimą.
